Le mythe des 35 % d'endettement : non, ce n'est pas un mur infranchissable
Épisode de STEPS'UP : Le podcast immobilier par STEPS'UP · 18 août 2026 · 9 min
Votre banquier vous annonce 35 % d'endettement maximum, et votre projet semble bloqué net. Sauf que cette règle a des marges de manœuvre que peu d'emprunteurs connaissent.
Dans cet épisode :
• D'où vient vraiment ce plafond de 35 % assurance comprise, et pourquoi il s'impose aux banques depuis le 1er janvier 2022
• La durée de principe de 25 ans, extensible à 27 ans dans certains cas, notamment avec différé d'amortissement ou travaux représentant au moins 10 % du coût de l'opération
• La flexibilité accordée aux banques, jusqu'à 20 % de leur production trimestrielle, surtout pour la résidence principale et les primo-accédants
• Les leviers concrets pour muscler un dossier : délégation d'assurance avec la loi Lemoine, apport, durée, travaux, sans jamais créer de droit automatique
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À propos du podcast
STEPS'UP, c'est le podcast qui décode l'immobilier : sans jargon, sans baratin, et toujours à jour. À chaque épisode, on prend un sujet concret (achat, financement, fiscalité, dispositifs comme le prêt à taux zéro, MaPrimeRénov ou le DPE, évolutions réglementaires) et on l'explique clairement, des…
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