La SCI à l'IS pour les nuls

Épisode de STEPS'UP : Le podcast immobilier par STEPS'UP · 22 juin 2026 · 10 min

Vous avez entendu dire que la SCI à l'IS permet de ne presque plus payer d'impôt sur vos loyers. C'est vrai pendant la location, beaucoup moins au moment de revendre, et c'est là que tout se joue.

Dans cet épisode :

• L'amortissement du bâti, comment il réduit fortement l'impôt pendant la phase locative

• Le coût qui réapparaît à la sortie des bénéfices, avec un prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026

• La revente, où la plus-value se calcule sur la valeur nette comptable, sans abattement pour durée de détention

• Les conditions du taux réduit à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice : capital libéré, détention à 75 % au moins par des personnes physiques, chiffre d'affaires sous 10 millions d'euros

• La comparaison avec le LMNP, durci par la loi de finances pour 2025, mais qui garde les abattements des particuliers

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STEPS'UP : Le podcast immobilier

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